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目前的房地产市场有多冷，相信大家全都有目共睹。房子卖不出去了，居民住房贷款跳水了，最可怕的却是二手房挂牌数量的突飞猛进，抛售狂潮愈演愈烈，一天比一天高，仿佛没有止境一般，不停地向上涨。各地二手房挂牌量，几乎都在井喷。比如，杭州二手房挂牌超过21万套，重庆超过20万套，南京超过18万套，上海超过16万套，合肥超过16万套，广州超过13万套，北京超过11万套，等等。不知道大家看到上面这组数字后，有什么感觉？反正我只剩下惊悚，如果将各地市的二手房挂牌数量统计在一起，绝对是一个震惊世界的数字。需要注意的是，各城市单月挂牌量新增量仍在不停地创下新高。也就是说，二手房挂牌数量的增速正越来越快。这说明什么？最浅显的一点，那就是没有人是傻瓜，几乎所有人都看明白了目前房地产的趋势。所以，大家都想跑。毕竟，无法变现的财富只是纸面财富。

事实上，目前的房子真实成交价格已经在不断下跌中，比如，之前看到某位网友在网上的吐槽，就很典型。他2018年花180万买的房子，卖了之后往上涨了一点，到2021年巅峰期200万，然后就一路下跌，价格又跌回了180万，但实际上，这个价格根本卖不出去。他前几天找中介研究了一下，对方表示，如果真想成交，必须大幅降价才有可能，一样的户型，他们前几天卖出去一套，实际成交价才140万。这让这位网友很是吃惊，如坐针毡，合计他还了五年房贷，付出去那么多利息钱，房价不但没涨，还赔了40万？这，就是目前房地产市场的现状。二手房抛售狂潮之下，很多过去被淹藏的问题随之暴露。现在，几乎所有人都看明白房价已经是强弩之末。接下来下跌的概率很大，所以都想跑。此外，房地产市场确实库存严重过剩了，我们真的不需要那么多房子，也消化不了那么多房子，之所以目前还有需求，还有人购房，无非是因为房子分布的不合理，少数人持有了大量房产，但随着新生人口的迅速减少和房地产税征收的日趋临近，继续持有房子的根基已然不再。持有房子，甚至可能将成为一件赔钱的事情。无论从哪个角度看，继续持有房子都不再明智，出于对未来房价大幅下跌以及房地产税开征的担心，大家都想卖房子。客观的说，现在的成交量也是在上涨的。各城市的二手房成交量，都创下了近段时间的新高，但是，和井喷的挂牌量相比，目前的成交量完全是杯水车薪。甚至很多人不能理解，为啥还会有人买房，说出这样的话来：不知道是卖房的傻，还是买房的傻，但总有一个是错的。还是看看数据，毕竟比感受要更加客观。今年1-2月，中国家庭部门的信贷总量只有2900亿元。这是一个什么水平呢？在2年前也就是疫情肆虐的2021年，一个季度的家庭部门的信贷投放就有3万亿元，每个月将近1万亿元。也就是说，今年的居民个人信贷增量只不过是过去十分之一水平。所以，现在的房地产成交量上涨，真的就是挂牌量井喷后的正常反应。现在买房的人，都是勇士！回到话题本身，看看突飞猛进、不断刷新历史的二手房挂牌数量，我们正在创造一个世界奇迹，在经历过十多年的野蛮发展之后，我们终于等来的预料之中的结果。看着越来越多的挂牌量，除了叹息，实在无话可说。这还是二手房，还有数量更为庞大的新房呢。为了能弄到钱，卖出土地，各地方政府正在没有底线的推售新房。二手房库存严重的当下，为了土地财政，我们正在建造数量更多的新房子。无言！中国的房地产行业，真的是一言难尽。我们正在创造世界奇迹，但这个奇迹并不光荣。发展房地产行业，或许会让经济指标快速地增长，更快的弄到钱，但同时也给我们戴上了沉重的枷锁。所有账单，都是需要有人来买单的。所以，打算让谁，通过何种方式，来为过度发展的房地产市场买单呢？

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